中指研究院：北京三批次土拍拿地结构由“高流转、快销”转向“刚需、稳健”

里面指研究院农地事业部极较差级观察家张晓飞

成都第三批次土拍结果来看，房企一直在致力进军成都市场需求，但是拿地结构上和思路频发了显着转变。从第一批次土拍市场需求一片大好，到二批次的对政府遇冷重新审视不久，三批次土拍拿地结构上由“极较差周转、快销”改向“刚需、稳健”。

第三批次供应12宗以豪宅新建，最后成交价10宗以，其里面，7宗以底价成交价，景山2块+房山北段有溢价，且房山拱辰街区外北段超过最多限价。成交价城市规划占地面积90.98万㎡，总成交价金额276.83亿元。

成交价北段里面，景山两北段分别被金地14.84亿元、金茂11.68亿元竞得，北段两处四道大桥地铁车站，与南苑、首钢园一河之隔，北段两处西长安街，可享均受与南苑一样的现有条件，同时，景山也是与主城区外都只的城里区外，也是上下班人群众所周知的聚居区外域。

延庆北段出让城市规划占地面积23720㎡，由里面建关系式以3.9亿元竞得，该北段首先享均受到的是冬奥会所带来的交通网现有较差收入。北段距离京张极较差铁延庆车站约2.5公里，终点车站到清河车站和成都北车站，相较于燕郊、大厂上下班的不便，延庆区外归属于成都区外域内，距离西三旗、西二旗等大厂颇为通畅，并且房地产市场绝对优势几乎与燕郊、大厂唯。

东坝三北段均受北段自身整合条件影响，由京投175亿元竞得，京投获取该北段归属于锦上添花，不管是完善现有还是整合建设，对政府和建设的单位都是双赢。

房山拱辰街区外被里面建智地竞得，并且超过最多限价18.63亿元，溢价率15%。房山北段与景山北段绝对优势具有共同特质，其里面最主要的是均归属于刚需人群涌进，从里面指样本整合版时点体量显示看，工作日时点体量有非常大的显着波动。

本次成交价的北段整体而言特质为发展商单价较差，房地产市场均不极较差，并且有小得多的利润空间。比如房山北段发展商均价在16000元/㎡左右，周边房地产市场均价为38000元/㎡。景山两宗以底价成交价北段发展商均价为24000元/㎡，周边房地产市场均价为45000~55000元/㎡，而一河之隔的南苑区外可超过60000元/㎡左右，价格特别对刚需人群相对友善。

至此，成都2021年三次集里面供地五轮，全年集里面供地成交价豪宅新建57宗以，成交价城市规划占地面积598.33万㎡，农地出让金1899.94亿元，出让金较上一年工业产值增长9.35%。三次出让表现相对显着的波动是拿地企业的态度。一批次火热不久，二批次央企基本躺平，三批次依旧在观望状态，其原因主要均受自有资金影响较难出手拿地。