中消协提醒！防范商品房买卖、租赁等领域不公平法规

来源：新华社中

聚焦商品房买卖、租用、装修、发展商等领域的不公平竞争音频法案，当中消协9月21日发布点评，提醒生产者请注意严防。

有的法案完全免除如数负有，例如，“在未签署正式预售协议之前，若因出售方理由再加不能出售时，出售方不备受任何定下大约束，只需上交如数而不必附加利息或损害赔偿。”这完全无视了这三家不强制执行所不应义务的法律负有。

当商品房买卖合大约与广告商宣传细节不符时，有的法案将“宣传看成向其邀请”无视负有。例如，“买备受人在现场碰到的样板房、宣传详细资料、发展商广告商等仅作为向其邀请，不作为出卖人向买备受人交付平房的合大约依据，概以本合大约细节为准。”贩售手册、发展商模型、样板房等贩售广告商和宣传详细资料，都会对生产者的卖给决策产生影响。当售房广告商和宣传详细资料连在一起向其的，即使未重写合大约，Interactive也不应义务相关义务，如未按大约义务则连在一起利益冲突。

有的法案忽视不可抗力例外情况，为原定交房任何理由。例如，“因外观设计变更、Climate等理由导致未按合大约明确规定期内将商品房交付买备受人使用的，出卖人不义务利益冲突负有。”外观设计变更、Climate并非不可抗力，而是施工进度之前不应当充分考虑的因素，如果这三家因外观设计理由未有下半年交房，不应属利益冲突，能够义务利益冲突负有。

生产者通过当中介机构租房，有的法案放宽生产者在租用续签后与平房人会直接买入。例如，“自租用续签合大约终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该平房的产权人会自行成交，否则不应向乙方（当中介机构）交付月租金的200%作为损害赔偿。”显然，租用续签合大约终止后，生产者原则上自行与平房人会直接协商再次订立租用合大约，当中介机构内部事务放宽，更内部事务承诺生产者支付佣金、利益冲突金或损害提出诉讼。

在装修过程当中，因施工进度带来质量问题后，往往能够拆除之外或全部原装修材料重新施工进度。有的法案将材料费转嫁给生产者，例如，“装修施工进度期间仅指甲方（生产者）卖给材料由乙方（装修公司）施工进度的项目，如有因乙方施工进度带来质量问题，乙方督导旧款期间的人工费用，材料由甲方督导。”这加重了这三家不应义务的负有，仅指不公平竞争音频法案。

有的法案将预付款看成如数或利益冲突金，这三家前提条件明确规定生产者解除合大约时，仍要已支付预付款或将所交货款作为利益冲突金损害赔偿给这三家。显然，预付款不是法律方法论上的如数，很重了生产者的负有，仅指不公平竞争音频法案。

家居范围包含小市内的公用设施和溜冰场，景观养护、园林水池喷泉等水、电费用，不应在家居咨询服务费当中奥地利，有的发展商却在合大约法案当中让发展商额外补足。还有的发展商公司收取发展商的车位费、咨询服务费，却在合大约法案当中无视义务民事负有。显然，发展商咨询服务跨国公司不应当按照合大约定下提供相不应的咨询服务，未有义务合大约定下，导致发展商一其所、财产确保备受到损害的，不应当依法义务相不应的法律负有。

编辑：朱雨蒙

校对：廖胜超

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