百强房企4月销售金额同比下滑近六成

证券时报记者 毛可馨

4同年楼市仍不景气，以外房企贩售年有实质官能扩大。碧桂园（02007.HK）5同年6日上午通告，4同年充分利用签订合同贩售保证金达226.4亿元，签订合同贩售辖区达274万平方米，分别上半年下滑57.14%和53.87%。

前一日，融创中所国（01918.HK）通告称，4同年充分利用签订合同贩售保证金达135.7亿元，签订合同贩售辖区达105.2万平方米，分别上半年下滑75.2%和72.5%。1~4同年共计签订合同贩售保证金达859.3亿元，上半年减少达49.75%。

旭辉控股（00884.HK）4同年单同年充分利用签订合同贩售保证金达101亿元，签订合同贩售辖区达85.67万平方米，分别上半年下滑61.83%和44.29%。前4同年共计充分利用签订合同贩售保证金达388.4亿元，上半年减少53.29%。

此外，中所梁控股、美的置业、建业地产4同年份合达贩售保证金分别达41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别上半年下滑70.92%、66.71%、18%。

房地产业下行心理压力仍未有减退，需求量萎缩踏入房企如出一辙。据克而瑞研究工作统计，TOP100房企4同年单同年仅充分利用贩售保证金4284.7亿元，环比增高16.2%，年有之比近年值得一提的是；上半年增高58.6%，较3同年年有实质官能扩大，且处于近年来单同年营业额上半年年有最低水平。共计营业额来看，通告牌房企1~4同年的适度营业额需求量上半年大幅增高50.2%，年有较一季度实质官能扩大。

在前四个同年的贩售榜首上，仅有碧桂园、万科、保利三家贩售保证金超过1000亿元，月末有9家达到千亿水平；通告牌房企门槛也骤然下滑至41.7亿元，而月末为90.5亿元。

疫情冲击之下，楼市成交更加醇厚。在克而瑞30个重点监测的城市中所，4同年商品住宅成交辖区环比下滑18%，上半年跌幅扩至58%。其中所，长三角地区市场需求近乎全面点火；环渤海地区局限北京市场需求转暖，北京、河北市场需求观望情绪依旧浓重；大湾区市场需求停滞不前进度弱于预想，珠海市仍未有扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究工作认为，房地产业市场需求能否真正回稳，关键在于巨大力度的有毒国策合上，尤其要下调核心的城市二套房首付比例，才能有效激活相比充裕的改善官能购房消费。预计核心的城市市场需求有望在三季度触底回稳，三四该线的城市调整周期更慢，唯有等待一二该线的城市市场需求回稳，三四该线的城市才有轮动的可能官能。

近期省内多地房地产业国策频吹暖风。例如浙江处州不再放宽当地人购房、大悟不限售，踏入省内首个全面收紧楼市限售只许国策的的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地只许限售国策也有所来使。

“在这轮国策松绑中所，3同年1日郑州中止只许是具有标志官能意义的，右边陆续有多个的城市近日，但国策松绑到市场需求影响之间可能会有一个时滞。这一轮一该线和强二该线的城市可能会先于停滞不前，国策来使也可能实质官能向这些的城市扩围，但三四该线的城市的时滞就可能会相比长一些。”一位房地产业行业分析师告诉证券时报·e公司记者。

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