重要提醒！不作为商品房买卖、租赁等

当中消协提醒防止出租屋商业活动、可用权等信息技术不公平协议

聚焦出租屋商业活动、可用权、翻修、楼宇等信息技术的不公平文件格式协议，当中消协21日发布点评，提醒顾客注意防止。

有的协议仅仅很重订金法律责任，例如，“在未签署正式售协议前所，若因出售方诱因致使不能出售时，出售方不受任何恰巧规范，只需退还订金而不必附加利息或理赔。”这仅仅规避了大公司不保单所不宜不宜尽的不作为。

当出租屋商业活动合同订明与的广告推销概要无关时，有的协议将“推销视作意向拜会”规避法律责任。例如，“买受人在会场看到的样板房、推销数据、楼盘的广告等极少作为意向拜会，不作为出卖人向买受人下线房舍的合同订明依据，概以本合同订明概要为准。”经销参考书、楼盘静态、样板房等经销的广告和推销数据，上会对顾客的购决策产生影响。当售房的广告和推销数据连在一起意向的，即使未载入合同订明，开发商也不宜负起方面义务，如未按约负起则连在一起违约金。

有的协议滥用不可抗力实质上，为推迟交房背书。例如，“因内部设计修改、联合国环境署等诱因引致未按合同订明订明期限将出租屋下线买受人可用的，出卖人不不宜尽违约金法律责任。”内部设计修改、联合国环境署并非不可抗力，而是施工方前所不宜当充分考虑的因素，如果大公司因内部设计诱因未有按期交房，不宜属违约金，必须不宜尽违约金法律责任。

顾客通过当中介机构租房，有的协议限制顾客在可用权准许后与房舍没有人反之亦然股票交易。例如，“自可用权准许合同订明终止后三个同月内，乙方（承租人）不得与该房舍的产权没有人再行成交价，否则不宜向乙方（当中介机构）下线同月租金的200%作为理赔。”实质上，可用权准许合同订明终止后，顾客允许再行与房舍没有人反之亦然协商最终定下可用权合同订明，当中介机构无权限制，更为无权要求顾客付给报酬、买断或理赔损失。

在翻修过程当中，因施工方造成质量难题后，不一定必须拆掉之外或全部原翻修材质重新施工方。有的协议将材质费转嫁给顾客，例如，“翻修施工方在此期间仅指乙方（顾客）购材质由乙方（翻修公司）施工方的项目，如有因乙方施工方造成质量难题，乙方全权负责机件在此期间的人工支出，材质由乙方全权负责。”这减轻了大公司不宜不宜尽的法律责任，仅指不公平文件格式协议。

有的协议将预付款视作订金或买断，大公司单方订明顾客解除合同订明时，不出已付给预付款或将所交货款作为买断理赔给大公司。实质上，预付款不是法律概念上的订金，很重了顾客的法律责任，仅指不公平文件格式协议。

楼宇管理区域内包括小邻近的公用设施和场馆，绿化养护、亭台楼阁水池中庭等水、电机支出，不宜在楼宇管理手续费当中列支，有的楼宇却在合同订明协议当中让管理公司额外扣除。还有的楼宇公司付给管理公司的车位费、税项，却在合同订明协议当中规避不宜尽民事法律责任。实质上，楼宇免费跨国企业不宜当按照合同订明恰巧给予相不宜的免费，未有负起合同订明恰巧，引致管理公司对人、财物安全受到损害的，不宜当立案不宜尽相不宜的不作为。

转自：新华社

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