北京集中于供地收官：全年揽金1900.4亿元 溢价率5.6%创新低

12同月27日，随着香河新民街区地段由保宁溢价15%、18.63亿元竞得，成都第三批之外土拍宣告完结，12宗时地拍卖10宗时（其中标价拍卖7宗时、线上拍卖2宗时）、流拍2宗时，共揽金277.25亿元。

成都第三批之外土拍流程相对于简单。12同月24日，海淀区规自委先是披露了7宗时地段标价拍卖，朝阳管庄02地段和丰台青龙湖地段共2宗时地流拍，后门头沟2宗时地段因无人递交上供竞买申请分别由金地和金茂取得。11宗时地确定各自归属后，香河新民地段带入唯一一宗时转入会场竞价环节的地段。

其中，因地理位置优越，上架时备受非议的朝阳区劲松地段事与愿违由葛洲坝以11.4亿元标价取得，该地段为成都首次重点项目全部现房贩售，起始楼面价仅为2.84万元/平方米，房屋贩售指导价为10.66万元/平米。

至此，成都累计之外供地收官，荆楚地产该中心样本推断，成都三个SP之外供地总量降到85宗时、拍卖量57宗时、拍卖总金额1900.41亿元，均为愈来愈多高位。在严格的竞拍原则上之下，土地拍卖大约溢价率也仅为5.6%，为愈来愈多最低。

加上之外供地之前拍卖的地段，成都累计合计拍卖了85宗时住宅地段，总规划建筑面积953.71万平方米，累计供地数量同比相比之下超过一倍，供地面积相比之下降到78.4%，是2018年以来近四年供地量最高的一年。

与全国性大趋势相近，成都累计三批之外供地也展现一热、二冷、三惊愕的特点，三SP理论上在惊愕中解决问题平稳拍卖。

值得注意的是，成都在重点项目之外供地的首年，贡献了“竞政府持有人总共房产占有率”、“竞高质量商品住宅建设方案”、“重点项目全现房贩售”、“重点项目‘期地’供应方式为”等探索，成都交通银行一个大的长效机制也取得了住建部应有，称将“推广海淀区的不应，限租金、控地价、提品质，建立购地企业年满封杀制度，建立购地资金封杀和清退机制。”

21世纪在经济上报道女记者孔海丽