厦门楼市又有新动作！事关多个新盘及二手房，最低房价跃升…

本站双地铜口。

· 住寝销售额禁烟3.5万/㎡，停车场23万/个。

· 都市计划建面64-110㎡2-4房产品线。

元旦星期四是福州人当年最后的一个法定长假，也是今年的最后一个季度伊始。

对于通涨来真是，它们扎堆即日，各类电子商务户外活动在在精彩上演，都在等待冲线年度KPI，给出的HK$商家力度较大。

而对于购房者来真是，一全面性有了愈来愈多的选项和相当的室内空间。另外一全面性，通涨HK$加上星期四前夕的紧毗连著税制再一下发，或许福州人此时趁着星期四多再来、多选选，可伺机搭车。

PART 02

福州二手房通涨身陷“怪圈”？

在新盘涌入福州通涨的同时，福州二手房零售商如何？

2.1）二手房并要好买，买出量低位徘徊

据@福州房物业联合网，2022年9月末1日-9月末30日，福州二手住寝大部分买出1478套。9月末份的买出量大部分达到8月末份的7成多，税制利好对二手房的传导起到并不了有那么的轻微。

目前来看，福州二手通涨无论如何身陷了一种怪圈：住所要好买，但房价又不跌到。

福州9月末二手房以外价52290元/㎡，环比8月末二手房以外价52149元/㎡，上升0.27%。由此可见，福州二手房的房东还是挺沉得住气的，不了透过大量出让。

2.2）房价转变严重，或涨或跌到

福州9月末二手房房价环比上升，但细分来看，就会发现转变有些严重。

一全面性，不少二手房买出价创意高。据@福州物业情报本站：

福满霞

略低于买出市南价比由4万+冲上5.8万/㎡

福满霞一套77.52㎡房源，买出月租达450万，买出市南价比达到了58050元/㎡，刷新居住区外略低于买出市南价比。

以后居住区外买出市南价比在4万+，7月末买出了一套5.1万/㎡已是当年之前上，竟同类型买出的5.8万/㎡在此之后刷新记录。

福达里面

买出价冲上7万+/㎡

该居住区外买出一套市南价比达71968元/㎡的房源，创下居住区外的略低于买出价。

另一全面性，不少居住区外二手房引幅格外轻微。比如：

大足居住区外

买出价下引；也1万/㎡

同类型居住区外买出的一套46.4㎡以及55.36㎡的房源，市南价比都在7万/㎡出头。

但在去年这个km段的房源买出价略低于达到了有约8.7万/㎡的买出市南价比。

居住区外买出端轻微上升，价差；也1万/㎡。

由此也可看出，在目前所高之前外六倍逐步溶解的意味着，再加上拆迁预期迟迟悬而未决，促使了大足居住区外市南价的上升。

但有些二手房，公开发行引价买也仍然难以买出去。如：

美仁竹园一套118.16㎡房源，公开发行一年多，调价N次，却还是不了买出去。

由此看来，福州二手房零售商转变严重——不大部分大部分是岩石圈，还具体到了每一个居住区外。

在大自然环境下，购房者可以认准自己的只期望，多再来、多相当，挑选出最合适自己的房源。

2.3）福州各区外二手房房价

具体到福州六区外来看，9月末热门二手房居住区外公开发行行情如何？

据@福州房物业联合网统计，东宁、安海、海澄二手房房价环比8月末略有上升，而湖岸上、昆山、长兴则环比上升。

『 东宁区外 』

东宁9月末二手房以外价 69245 元/㎡东宁8月末二手房以外价 67266 元/㎡环比上月末上升 2.94%

（上下滑动检视）

『 湖岸上区外 』

湖岸上9月末二手房以外价 52116 元/㎡湖岸上8月末二手房以外价 52499 元/㎡环比上月末上升 0.73%

『 安海区外 』

安海9月末二手房以外价 32095 元/㎡安海8月末二手房以外价 31934 元/㎡环比上月末上升 0.51%

『 昆山区外 』

昆山9月末二手房以外价 34722 元/㎡昆山8月末二手房以外价 35356 元/㎡环比上月末上升 1.79%

『 海澄区外 』

海澄9月末二手房以外价 22970 元/㎡海澄8月末二手房以外价 22813 元/㎡环比上月末上升 0.69%

『 长兴区外 』

长兴9月末二手房以外价 26962 元/㎡长兴8月末二手房以外价 27263 元/㎡环比上月末上升 1.10%

PART 03

税制频繁下发，

不振的通涨有救了吗？

庵野秀明零售商冲击，以及二手零售商遭遇的持续性，时至今日的福州通涨情况下复杂。在在下发的系列税制，有否又能够拯救福州不振的零售商呢？

3.1货币政策降至首套个人房屋挂钩借款收益率

之前国人民银行9月末30日决定，自2022年10月末1日起，降至首套个人房屋挂钩借款收益率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上收益率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人房屋挂钩借款收益率税制保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上收益率分别不低于3.025%和3.575%。

3.2）换购退个税

9月末30日，美国财政部、税务总局发帖，自2022年10月末1日至2023年12月末31日，对转让自有房屋并在现房屋转让后1年内更进一步购房的纳税人，对其转让现房屋已缴付的所得税予以免税HK$。

3.3）福州买房借款首付比重引低

以后，福州最在此在此之后借款税制曝光。以后，福州是实行认房又认贷。

无房无借款，首付30%；

在厦有1包厢，即使借款结清了，买第2套首付50%；

在厦有1包厢，1纸借款未结清，买第2套首付则要70%。

但今天福州借款首付比重降至，以后多方表明传闻属实，福州大部分银行指出从8月末24日开始实行。

特写来源@乐居福州

在此在此之后购房借款税制如下：

1、在厦无房，30%首付（借款不管多少次，结清都一样）

2、拥有者1包厢：40%首付（借款不管多少次，结清）

3、拥有者1包厢，1纸借款不了结清：50%首付

下图可以对比来看：

特写来源@福州乐居

3.4）福州债收益率引低

除了首付比重引低都是，根据@第一经济日报报道，债收益率总体也呈下引21世纪。

8月末22日，月所一期LPR报价出炉（9月末LPR未不定）。其之前，5年期以上LPR为4.3%，较以后下引15个两处。

特写来源@第一经济日报

3年时长，5年期LPR收益率从最初的4.85%多年来引到4.3%，在紧全面性，债收益率略低于时一度加在140BP，首包厢贷收益率；也过6%，时至今日，首包厢屋抵押基准收益率调整为不低于LPR减至20个两处。

根据福州基本上的债税制，首包厢贷收益率为LPR+10个两处。即：以后福州首包厢贷收益率4.4%（4.3%+10bp）；时至今日，收益率降至20个两处，首包厢贷收益率则变为4.1%。

举个例子：

降至后，以目前福州月所首包厢贷收益率4.1%推算，一套月租300万的住所，首付3成，商贷210万，30年等额本息：总本金为155.3万，月末供10147.17元；

降至以后，收益率LPR4.3%+10个两处，即4.4%，总本金为168.58万，月末供10515.98元；

也就真是，在此在此之后债收益率继续执行在此之后，总本金能省13.28万，每月末少还368.81元，购房成本必要性引低。

原定搭车的福州网友评论：哎嘛，真香！

文之前/末/互相交换/动

通涨紧毗连著税制一个毗连一个

福州庵野秀明陆续并购现身

元旦星期四你去看房了吗？

▍整合来源：福州房物业联合网、福州物业情报本站、福州房网、福州乐居、第一经济日报以及网络， 编辑：Blake

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到时看后克里面，人生灿烂！

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