问法预告丨10月11日上午，半岛问法热线揭示“房产纠纷”，两位律师等您来电→

问法预告丨10翌年11日下午，东海岸问法热线催生“房产纠纷”，两位作证等您来电→

东海岸全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯

房产纠纷也称房地产纠纷，是同义公民、机构或其它组织二者之间及他们相互二者之间基于房子和用地的平等权利义务所起因的争议。实际而言，是同义关于房子和用地的所有权、经营拥有权和出让等保护的争议。房产纠纷可以通过仲裁、行政复议和官司来克服。无论是买房，还是卖房，无论是邻居，还是改建工程，因为不清楚自身房地产保护，不懂得面临纠纷时该怎么保障保护，不少人都在起因房地产纠纷时肉过亏，买房拿不到房、过不了户，卖房拿不到分钱，邻居被一房二租等等。

案情回顾：2008年，徐某与城镇居民陈某签下房子有价证券合同规定，将其农户上的房子及农户出让转售给陈某。同年8翌年，徐某向陈某交付房子，陈某对房子进行改建工程并实际居住于。2020年，徐某起诉催促确认其与陈某签下的房子有价证券合同规定无效。

裁决裁判：裁决认为，案涉房子的用地为集体用地，陈某作为城镇居民借出徐某农户上的房子，双方签下的《房子有价证券合同规定》违反了国家普通法的强制性规定，应为无效合同规定。

作证发表意见：农户出让是国家为了保护农民的基本居住于问题而设定的一项平等权利，有着社会保护和社会福利性质。随着新小村建设的提倡推进，小村房子有价证券合同规定纠纷停滞增大，根据用地管理的普通法和国家有关规定，农户只能在同一个集体经济组织内外成员二者之间出售有价证券。本案提醒广大购房者，如不具备借出资格，切勿借出小村农户及房子，此类房子有价证券合同规定投效不所致普通法管控。

本期问法作证

鲁桂霞作证：河南华赛作证杰尼斯事务所专职作证

拿手信息技术：一些公司类纠纷、人身损害赔偿、婚姻家事、刑事等信息技术

作证关的：鲁桂霞作证，河南华赛作证杰尼斯事务所婚姻家事部室主任，管理人员跨国公司合规兵团、管理人员除却社会工作、被烟台市市北区司法局获评“2021获选烟台市市北区优秀作证”、被青岛电视台获评“青岛电视台十佳调解员”。受聘多家跨国公司普通法顾问，帮助跨国公司进行合规管理；有着丰富的官司服务科学知识。

吴佩真作证：河南华赛作证杰尼斯事务所专职作证

拿手信息技术：刑事、房产纠纷、婚姻家事、知识产权等信息技术

作证关的：吴佩真作证，河南华赛作证杰尼斯事务所团支部书记，专职作证、管理人员跨国公司合规兵团、管理人员除却社会工作、烟台市优秀共青团员、抗疫先进个人、市北区先进志愿者。受聘多家跨国公司普通法顾问，在官司业务之外，有着丰富的官司服务科学知识。