房企谨慎拿地 实力企业迎布局大好机会

进入二季度，多城将展开新一轮高度集中的供地，房企迎来拿地“窗口期”。中的国证券报报导梳理上市金融大企业2021年简介相关信息推断出，房企对于2022年拿地多方案规避“量入为出、得心应手投放”的策略性。

专家并不认为，虽然金融行业信心仍在修复过程中的，短期偏于审慎心态不能关键时刻，但那些资金较捉襟见肘的大企业，可考量在竞争担忧较小收尾不遗余力获取优质住宅楼，为将都会拓展储备土地。

审慎拿地 得心应手中的轴

2021年外大企业继续不遗余力拿地。万科、中的国海外拓展、华润置地、越秀地产等房企2021年可选土储内涵维持在正因如此。越秀地产简介标示出，2021年该公司可选234万平方米土地储备。据克而瑞科研机构推估，2021年越秀地产拿地金额较2020年增长129%。也有外房企在依赖性担忧下拿地较较少，如富力地产2021年可选土地总可供销售总投资仅83.7万平方米。

据克而瑞科研机构产品研究课题总监一匹马千里观察，2021年不遗余力拿地的房企也就是说可分为两类：一类是近十年区域型房企，主要是由于上半年长三角北部近来郊区供地捉襟见肘。另一类则是类似龙湖跨国企业、中的国金茂等帐目相对稳健的房企。

对于2022年的拿地策略性，“审慎投资、得心应手中的轴”视作不较少房企的共同选择。

越秀地产副董事林峰在业绩见面都会上明确说明，公司坚持全方位增储方式，坚持做高效率的投资，投向零售业基石好的项目和安全边际高的郊区，控制好投资的节奏。2022年越秀地产下半年将花457亿元减小土地储备。旭辉控股跨国企业董事林下的说明，不拿贵地、不拿错地、不做激进收Corporation，减小合法权益，上升协力拿地，加快土储周转。正荣地产管理层则在业绩见面都会上说明，公司都会收尾性地暂缓拿地，要降费控成本，补救这两项依赖性问题。

从今年以来的情况看，房企审慎拿地的心态已在行动上或多或较少体现。据克而瑞统计，一季度百强房企中的近七成大企业未拿地。中的指研究课题院的样本标示出，一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元，拿地总面积累计上升59.3%。

“今年房企拿地策略性以‘量入为出、得心应手投放’偏于重于。这两项金融产品尚受制于恢复收尾，房企拿地仍然较审慎。”中的指研究课题院大企业事业部研究课题负责人刘水说。

土储足以承托短期拓展

报导梳理推断出，2021年不较少房企总土储出现“缩水”。旭辉控股跨国企业揭露的样本标示出，截至2021年年内，跨国企业总共土地储备5250万平方米，总土储数目自2017年以来首次出现上升。克而瑞样本标示出，2021年各梯队房企总土矿产资源纷纷攀升，其中的31强至50强房企土矿产资源累计上升最为明显，达7%，51强至100强房企累计上升2%。

虽然总土储数目或多或较少攀升，但克而瑞科研机构说明，多数房企这两项土储可以承托将都会两到五年的联合开发需求。以富力地产为例，截至2021年年内，富力地产总土储总投资为4996.7万平方米，虽较2020年年内的5200万平方米或多或较少上升，但土地储备仍较充足。据克而瑞推估，富力地产的土储消化间隔在3到4年大概。

据报导不基本上统计，2021年，至较少有最主要万科、龙湖跨国企业、新城拓展、绿城中的国、华润置地、旭辉控股跨国企业、远洋跨国企业等近40家房企总土储超过1000万平方米。

展望二季度，一匹马千里并不认为，这两项财政政策本质微调优化力度逐渐加大，二季度随着多城组织起来高度集中的供地，房企将迎来拿地“窗口期”，但土地产品触底回升需要大企业贴现问题得到明显改善，外重点郊区情况要好一些。

刘水说明，二季度是供地相当多时期，但由于销售没有明显改善，大外房企拿地比较审慎，这也意味着今后土地产品竞争担忧较小。那些资金捉襟见肘的房企，可考量减小优势北部优质住宅楼储备，为将都会高效率拓展奠定基石。