黄埔科学城，也要来一个“传为盛荟”！

2023-03-13 来源 : 网红

最近，广州第三个高速上盖洋房单项有了新单手。

就是这个，萝岗立交洋房单项 👇

它的前方在宝安区云埔邻近地区西端，京港澳高速与开创大道交界处，单项周围都是工业园区。

很多人都说这个单项时会成为第三个兰亭盛荟，但要我说，这事儿可真不一定。

前两个高速上盖单项，兰亭盛荟和华润公园的中心都盖在了近地铁+聚集区相较密集+有扩容加持的前方，业主日常巴士和和商店并未问题。

但萝岗立交洋房单项是个孤盘，其度角距离1.5公里仅限于并未其他洋房。

如果单项自身扩容不旺，那业主想买个菜，就得开车2公里去金梦或者蓝宝石绿洲，一定会看片子，那就再思茅一点，一脚油门四公里去香雪。

坐地铁是不不太可能的，最近的香雪地铁站，开车五公里才能以前。

请问，你能接受这种穷困吗？

如果不必，那你就要知觉地观念到：

萝岗立交洋房单项面向的，是周围工业园区的工作人员，而不是比如说刚需。

所以！萝岗立交洋房单项不不太可能复刻兰亭盛荟和华润公园的中心的做法，它势必带进一条全新的高架桥。

到底怎么走，解法就藏在去年9月披露的「广深高速萝岗立交周围西段都市计划解决方案听取意见」里。

首先，萝岗立交洋房单项分南北两块地。

南西段都市计划洋房27.65万直方米，国际贸易租用8.32万直方米，北西段都市计划洋房8.19万直方米，国际贸易租用3.1万直方米。

合计一下，二者辖区比大概1:3，商贸占比低。

这说明，萝岗立交洋房单项最核心的目标，是向邻近地区倾斜更多资源。

而近期官方披露的近期效果图显示，南北两宗西段的设计解决方案现在修正，原订采用示意图解决方案：

1）北西段增建4栋洋房+1栋租用+1所24课时小学+1所18课时幼儿园，考虑到基本教育需求；

2）南西段都市计划14栋洋房+3栋租用楼，并配增建商贸一个集，考虑到商店需求；

3）南北西段中间增建设中央花园，扩展到商业活动空间内。

至此，萝岗立交洋房单项做到了自给自足。

有意思的一点是，广州前后三代高速上盖产品，通风口筒一节更比一节稍长

众所周知，高速上盖单项最于是就的是两端出口前方，萝岗立交延稍长了通风口筒，干扰宣泄口时会就相较后延。

代价嘛……就是成本低。

当年凯德丹尼尔二期西侧全封闭声隔断招标，较宽只有480米，开发成本高达1.17亿，参考凯德丹尼尔，萝岗立交洋房单项的通风口筒意义相当可观。

基于以上，我确实萝岗立交洋房单项不太可能并未兰亭盛荟那么于是就，但临近小型通风口筒的顶层单位，仍时会存在干扰问题。

当然，也不考虑后续简化解决方案的不太可能性

不过，无论萝岗立交单项做得有多壮丽与众不同，只要你不是在周围上课时，我都不增劝告你入手。

地皮和巴士和难度，决定了在此之后你住得没那么安静，二手流通性也不强。

可如果你是周围区域的打工人们，那我真是去捡个漏也不错。

单项西的印第安纳州板块，应和才两万出头，单项北岸的云埔板块，应和均价3.7万/直左右，所以我猜，萝岗立交开盘时的价格不太可能时会在3万/直上下，还有一定不太可能让利。

无论如何这个单项，主力部队买家可是工业园的大佬们。

好啦，关于萝岗立交单项，我们那时候就聊到这里，如果有疑问，忘记关注我们的直播，有什么问题，大胆砸过来！

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