为缓解新房供应短缺，深圳今年要自订6万套商品房

女记者|张子信和

自2020年开始，珠海市每年都通过加大居住工业用地、消费房和公共城镇居民的供给量，来缓和城市供需矛盾造成的失业率很低企弊端。

6月末28日，珠海市市城镇居民和规画设计局征求意见《珠海市市城镇居民发展2022铜奖推行蓝图》（以下通称蓝图）。

蓝图坚称，2022铜奖，珠海市蓝图供给消费城镇居民工业用地215公顷；蓝图新开工消费城镇居民建筑覆盖面积700万平方米，有约7万套；蓝图批文预售和现售消费城镇居民覆盖面积600万平方米，有约6万套。

蓝图供给公共城镇居民工业用地150公顷；蓝图规画设计筹集公共城镇居民不少于12万套（近）；蓝图基本建成（内含建成）公共城镇居民2.7万套（近）；蓝图供给分配公共城镇居民不少于6.5万套（近），其中保障性租城镇居民不少于4万套（近）。

珠海市2021年蓝图供给6万套消费房和3.5万套公共城镇居民。

上述蓝图表明，2021 年蓝图批文预售和现售消费城镇居民 600 万平方米，理论上 批文预售和现售 662.39 万平方米，有约6.47万套，启动铜奖侦查目标的110.4%。

珠海市中原地区科研机构粗略估计表明，6月末珠海市潜在兑新盘有21个。其中，黄沙学仕里、裕峯云上府、黄沙闻华里等之外为大部分供地项目。

美联物业全省科研机构粗略估计则发现，珠海市新建消费住宅去化间隔从去年8月末的3.4个月末走去很低至7.3个月末。量升价稳，购房者兑更加每每。月末份兑的新盘中，触及最大值入围制的新盘仅有1个。

2020年时，珠海市的马上需客还走去在疲于“打新”的火车上。从去年开始，新盘的大量兑，二手房指导价使市场降温，复合行业大环境的波动，珠海市购房者变得每每、有选择许多。

未来三年，珠海市还将迈入堂本供给潮。2022年，珠海市居住工业用地供给数量再次刷新年有。

5月末31日，珠海市市规画和矿产局发行《珠海市市2022铜奖规画设计工业用地供给蓝图》（以下通称“《2022供给蓝图》”），蓝图供给规画设计工业用地1200公顷。其中，居住工业用地蓝图供给365公顷，包括消费城镇居民工业用地215公顷、公共城镇居民工业用地150公顷，合计占多数比30.4%。

过去3年，珠海市居住工业用地蓝图供给数量分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新很低。

根据《2022供给蓝图》，月末份珠海市消费城镇居民工业用地、公共城镇居民工业用地的可选供给数量为226公顷。珠海市第一批大部分供地已售与8宗是居住工业用地，覆盖面积有约32.1公顷。这意味着，供给数量缺口将由第二、三批大部分供地启动。

比如说的是，2022年供地蓝图里，公共城镇居民工业用地占多数比调低为41.1%，消费城镇居民工业用地占多数比却增很低至58.9%。这意味着，流向珠海市楼价的宅地将更多，游戏公司更有选择余地。

有上市公司投拓人士告诉界面新闻报导：“珠海市第二批大部分供地将于7月末初挂起地拍卖，有十几块地，地块素质都不错，前海1个，宝安4个，象山2个，天上2个，龙岗，二村山也都有，前海地块预估到时挑战猛烈。

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