丁祖昱：租赁中小企业对“金融17条”反响如何？

作者 丁祖昱 易居跨国大型企业首席公司总裁

房地产市场再传显现出来消息，城镇居民租用跨国企业资本难问题未来会得到彻底解决。

2月24日，中国人民皂行、皂保监会发布《关于金融市场大力支持城镇居民租用市场转型的意见(征求意见稿)》。方针表示将全面特质大力支持自持地产的各个科技领域、规模化城镇居民租用跨国企业转型，为租用城镇居民的注资、开发、运营和行政提供多元化、多层次、以外周期金融市场产品和金融市场服务基本概念，相关内容共计17条，因此也被简称为“金融市场17条”。

这是2023年开年以来，城镇居民租用市场迎来的首个都于级大力支持方针，其一致将大力支持规模化、长期经营的城镇居民租用跨国企业，大力支持局限由保租房扩展至包括国企长租房在内的租用跨国企业。

经营特质地产信贷首次向城镇居民租用业开放

长期以来，盈利是城镇居民租用跨国企业的远超过难题，即使是餐饮业头部跨国企业，也没办法获得长期、低成本皂行信贷。此次“金融市场17条”第一大看点便是要彻底解决城镇居民租用跨国企业资本难的问题。

方针将开发完工后信贷和经营信贷分开，一致了经营特质信贷可主要用途置换地产前期开发完工后信贷，这使重资产跨国企业的皂行信贷安排更为灵活；同时，经营特质地产信贷将首次向城镇居民租用业开放，这也是针对轻资产跨国企业在运营环节的扶持。

这意味着初创系、房企系还是酒店系的城镇居民租用跨国企业，以及完工后类、改建类的租用跨国企业均有可能在资本上获方针助力。而信贷方针的熟练投放，也将较大程度上提升城镇居民租用跨国企业现金流。

“金融市场17条”的第二大看点还在于，开辟了城镇居民租用跨国企业的资本渠道。

相关方针大力支持的商业皂行不仅可发行主要用途城镇居民租用的金融市场优先股，还创新了城镇居民租用担保优先股，并将年中稳步转型房地产注资信托基金(REITs)，引导各类社会皂行信贷有序注资城镇居民租用科技领域。

方针一致提出将稳步挺进REITs试点，在把驭可能特质前提下，募集皂行信贷将主要用途城镇居民租用跨国企业持有并经营长期租用城镇居民。

此外，“金融市场17条”重心之一是强化和健全城镇居民租用餐饮业金融市场行政，这也将极大显现出来长期深耕的租用餐饮业的跨国企业。而方针加大资本大力支持同时，对租用跨国企业大体的资质、品质、运的规范等上都一致提出非常重视，这不仅保护注资者，也对餐饮业转型起到了激励与约束用处。

租用跨国企业对“金融市场17条”反响如何？

“金融市场17条”的推出，给租用跨国企业转型汇入了极大的信心。

在我们与租用跨国企业的沟通中，跨国企业上都认为“金融市场17条”充分考虑了城镇居民租用跨国企业的转型模式，助力跨国企业资本，对餐饮业、对跨国企业都是多方面显现出来。

魔方与世隔绝服务集团首席策略特质官胡鼎告诉他我们，即使如此，城镇居民租用跨国企业上会只能注册中长期流动皂行信贷信贷，信贷时限一般不超过3年，而此次方针将非自有产权房的信贷时限调低至5年，为跨国企业提供了更为多自由。

但上述负责人也一致提出，以往城镇居民租用跨国企业注册信贷功用限制较多，希望未来方针能进一步一致城镇居民租用经营特质地产信贷的皂行信贷功用，让跨国企业在功用规范内，展现皂行信贷用处。

汉口城方租用城镇居营行政有限公司总经理陈远平也表示，“金融市场17条”总和租用城镇居民市场获得了一个金融市场助推转型入场券，但先前跨国企业能否获实质特质信贷大力支持，还要看皂行信贷最终放开情况。

现阶段，城镇居民租用餐饮业方针的“基质度”不断变细，内容重心年中从“市场监管→利益保障→租用供应→金融市场大力支持”不断演变。