红土深圳住REIT8月16日起正式发售

中证网发信（记者 余世鹏 见习记者 张韵）硬地国际化佛山优秀学生岁末保障性租赁城镇居民固定式交通设施证券投资私人机构（场内原称：硬地佛山岁末REIT，私人机构代码180501）8月16日起正式发售，下半年募捐财力总量12.42亿元。

发售公告显示，该私人机构在询价期间共约收到83家网下高盛政府机构的252个配售对象询价定价接收者，全部配售对象拟认购量二分为186.241亿份，为初始网下发售份额量的133.03倍，创目前专业人士已上架商业性REITs的行业纪录。所有网下高盛定价的中位仅2.610元/份，加权平均仅为2.600元/份，私人机构政府机构人、经理人根据上述中位仅和加权平均仅，并结合零售商情况及发售安全性等环境因素，审慎合理确定本次私人机构的发售价格为2.484元/份。按照认购价格2.484元/份和5亿份的发售份额量计算，若本次发售成功，下半年募捐财力总量12.42亿元。

硬地佛山岁末REIT由深创投合资公司全资商业性公司硬地国际化私人机构作为私人机构政府机构人，深创投硬地资产政府机构（佛山）有限公司作为计划政府机构人，中山市优秀学生岁末合资公司有限公司、中山市福田优秀学生岁末有限公司、中山市罗湖优秀学生岁末有限公司作为原始权益人，招商银行大股东有限公司作为私人机构托管人，国信证券大股东有限公司作为经理人而号召成立并将于深交所上市的保障性租赁新居交通设施REIT，有着气息的佛山本土特色，也是中山市政府及各级金融机构为保障性租赁城镇居民零售商健康发展缺少强有力支持者的展现。

在工程项目性质上，硬地佛山岁末REIT底层资产为中山市很强稀缺性、价值性的保障性租赁城镇居民工程项目，既拥有面向粤港澳大湾区、持续发展佛山发展山岭的核心区位优势，又为可实现门类、居住品质佳、出租率相比之下满租的米利厄斯优质资产。硬地佛山岁末REIT的工程项目收入；也主要是保障性租赁城镇居民租金、可实现商业设施租金及可实现停车位租金，目前4个底层资产工程项目出租率分别达99%、99%、100%、98%且三年期租约占到普斯陶98%，为交通设施工程项目缺少可靠的收益性。