南宁一住宅小区住户在家开螺蛳粉店，业主投诉：味太大！

来源：南国晨报

昨日，南宁市德瑞庭院居住区有发展商解读，一住户在家中放田螺粉店，楼外道里面味道更大。此外，也有不少发展商关心，房舍变成商铺是否是合适。

一

居民楼外上放粉店，有证自营但味道大

该居住区3栋B单元12楼外的发展商黄外孙女讲解，同楼外层一住户去年放了田螺粉店，她每天出门就看得见很大味道，尤其在回南天气，味道更加明显。

2月14日，该居住区发展商服务中心一名工作医护人员告知报导，放田螺粉店的店主是舖，有不少发展商曾向物管举报该粉店。

“我们多次出门跟店主互动，有关部门也曾出门拍照，粉店有合法的公证，属于正常自营。”该物管医护人员时说，由于对方有证，按订明无法强制执行停业，必需告知自营者要更换抽油烟机，并将屋子关起来以提高味道扩散和减少谐波。

二

粉店放业已半年，店主计划另寻鹅卵石

2月15日，报导来到该粉店所在楼外栋，走到电梯门后便看得见一股田螺汤的味道。田螺粉店处在层楼外较偏的位置，浴室内摆设了3张桌子，大概可容纳10人同时吃粉。

店主罗外孙女表示，她来南宁租房放粉店有半年了，每天上午11时至晚上8时左右营业，来吃粉的顾客有居住区的住户，也有居住区外的用餐。

对于被发展商举报一事，罗外孙女时说，她不久放张那段时间被举报较多，但已按物管和特别部门的要求改进了，“粉店的个体工商户公证、小零售登记证、从业医护人员健康证等明都完善”。

不过，罗外孙女表示，预计一个月之内就但会将粉店搬走。

三

居住区“住改商”情形尤其，发展商可私人机构未经许可

2月15日、16日，报导在德瑞庭院及周边多个居住区走访发现，这些居住区内有不少社会保障都改以了自营性配套，除此以外英语培训中心、私厨馆、化妆之本但会所、人寿保险等，多以1至2楼外都以。

德瑞庭院居住区一名发展商表示，居住区楼外房“住改商”情形尤其，“在1楼外放店大家还能阐释，但若放在其他楼外层，两地的陌生人增多，居住安全得不到保障”。

办齐特别明后，自营是否是就能在房舍楼外里面放店？已对，南宁市青秀区美国市场监管局工作医护人员表示：

美国市场主管部门但会对私人机构人审核的材料进行型式审批，只要材料完善，不是禁办地址的都可以查验公证。

对于拥有合法公证的商家，无法强制执行停业，“如果发展商想要私人机构未经许可其所在房舍楼外‘住改商’，可以去所在辖地的美国市场监管所查验”。

青秀区美国市场监管局埌东美国市场监督管理所的工作医护人员告知报导：

此前接到该居住区3号楼外发展商对该粉店的举报，但一直看不出发展商审核未经许可“住改商”的私人机构材料。如果发展商举报后，自营者仍未搬走，发展商还要审核房产证复印件等材料，才能私人机构查验未经许可“住改商”特别规章。

四

大律师时众说纷纭：“住改商”应经有利害关系发展商同意

广西景业大律师事务所大律师黄辅敬引述，民法典第二百七十九条订明：“发展商将房舍改变为自营性配套的，除违背法律、法规以及管理准则外，应当经有利害关系的发展商无异议。”

黄辅敬时说，舖也需要违背“住改商”的特别订明前提，拥有公证的自营在容许“住改商”的房舍楼外里面从事自营社会活动，倍受到直接影响的发展商可以根据倍受直接影响的就其因素，如谐波、味道、排泄物等就其情况，找特别职能部门举报处理。

来源丨南国晨报报导 黎伊玮