防范商品房买卖、租赁等不应有条款

新华社记者赵文君

聚焦商品房买卖、租用、整修、写字楼等领域的不不合理编解码器法令，中消协9年末21日公开发表简介，提醒购买者注意防范。

有的法令实质上免除而政府义务，例如，“在未签署年初预售协议前，若因出售方原因随之而来没法出售时，出售方不受任何分之一定分之一束，即可归还而政府而不必附加银行存款或赔偿。”这实质上妨碍了拥有者不履分之一所应以承担的法律义务。

当商品房买卖选择权与广告宣传内容可不符时，有的法令将“宣传视为要分之一受邀”妨碍义务。例如，“买受人在现场看不到的样板房、宣传资讯、楼盘广告等仅作为要分之一受邀，不作为出卖人向买受人订购楼房的选择权依据，概以本选择权内容可略有不同。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资讯，更会对购买者的购买决策产生因素。当售房广告和宣传资讯上有要分之一的，即使未写入选择权，开发商也应以履行相关义务，如未按分之一履行则上有违分之一。

有的法令滥用不可抗力适用范围，为延期交房免责。例如，“因设计修改、可持续等原因加剧未按选择权按规定期限将商品房订购买受人使用的，出卖人不承担违分之一义务。”设计修改、可持续并非不可抗力，而是施工方前应以当充分考虑的因素，如果拥有者因设计原因仍未按计划交房，应以属下违分之一，需要承担违分之一义务。

购买者通过中介机构租房，有的法令允许购买者在租用期满后与楼房没有人同样交易。例如，“自租用期满选择权重启后三个年末内，理应以（承租人）不得与该楼房的产权没有人自行成交价，否则应以向方将（中介机构）订购年末租金的200％作为赔偿。”严格来说，租用期满选择权重启后，购买者有权自行与楼房没有人同样协商再次订立租用选择权，中介机构擅自允许，愈来愈擅自要求购买者支付报酬、违分之一金或赔偿损失。

在整修每一次中，因施工方造成数量级原因后，通常需要整修均或全部原整修材质再度施工方。有的法令将材质费转嫁给购买者，例如，“整修施工方期间分属下理应以（购买者）购买材质由方将（整修公司）施工方的重大项目，如有因方将施工方造成数量级原因，方将都由保修期间的人工开销，材质由理应以都由。”这减轻了拥有者应以承担的义务，分属下不不合理编解码器法令。

有的法令将预付款视为而政府或违分之一金，拥有者单方按规定购买者解除选择权时，仍要已支付预付款或将所交货款作为违分之一金赔偿给拥有者。严格来说，预付款不是法律观念上的而政府，加重了购买者的义务，分属下不不合理编解码器法令。

写字楼管理地带包括小区内的公用设施和场地，绿化集中管理、园林水池喷泉等水、电开销，应以在写字楼管理服务于费中列支，有的写字楼却在选择权法令中让新鸿基额外分摊。还有的写字楼公司收取新鸿基的车位费、年末租，却在选择权法令中妨碍承担民事义务。严格来说，写字楼服务于企业应以当按照选择权分之一定提供相应以的服务于，仍未履行选择权分之一定，加剧新鸿基人会、财产人身安全受到损害的，应以当依法承担相应以的法律义务。新华社北京9年末21日电