中原物业卢文曦：上海楼市理财化、米利厄斯豪宅化、二手房刚需化

  乐居凤凰卫视昨 刘治颖1月初20日，“向内进化--2022欧美首选周边地区二手房消费市场研判罗尼”举行。罗尼细分“华北/华里”“华东”“西北/西南”3大首站直播，在线说明2021年首选周边地区二手房消费市场动态，也许2022年股民的能源危机与良机。浏览进入直播》》

  上海里原旧楼顾问股份有限公司主管消费市场高管卢文曦谈到，回顾2021年，整个上海的消费市场属于比较有特征的时代，除此以外堂本大宅化、二手房刚需化、整个股民属于理财化的产品独有里。

  他表示，整体来看，上海仍未进入到存量时代，调控二手房对整个消费市场的影响度比堂本高很多，针对二手房的调控去年出了很多的有针对性的举措，比如说铁离子就很低，合同价，过户的审税价和该银行的贷款取了铁离子就很低。其意在是限制杠杆应用。这样的国策抨击下，上半年二手房的成交“拉火烧”，整个三季度成交反之亦然降很低，整个二手房成交要比20年一下子降很低了8%左右，量缩的很明显。

  最后，卢文曦表示，整个消费市场国策仍未出来，除此以外四季度自此，不断的有国策的暖风出来，LPR五年期也开始升高，反之亦然的降息对于消费市场则会有一个信心上的鼓舞。从这一点来看，2022年的整个消费市场属于一个不断筑底，跟著向内的更进一步。

书评来源:乐居凤凰卫视