三部门联合印发商品房预售资金监管文件,未独立监管资金拨付节点

2月14日，澎湃新闻报导从业内部分人一处获悉，2022年1年末，住房和乡镇广东省人民政府、人民银行和银保监会重新组建印发了关于对租房预购款项控管的正式文件。据知晓，该文件中会提到，地方要放任招标形式确定预购款项控管的银行，在预购款项控管额度各个方面仍由各地的市县级乡镇广东省人民政府门根据单项造价、单项情况下等多各个方面顺利完成研拟。当该网站内款项达到控管额度后，高于额度的款项可以由开发商抽取自由运用于。但涉及到具体情况拨付的节点时由各地的市县级乡镇广东省人民政府门确定。

另外，文件中会还对房企抽取预购控管款项的额度和抽取条件顺利完成了规定。如，预购款项控管该网站中会的控管款项不能专款专用，抽取款项运用于的范围最主要仪器款、工程款等无关单项的补贴。有分析部分人对澎湃新闻报导表示，该文件的出台对预购款项控管该网站的管理有了一个大的统一控管朝向，但并不也就是说适度了对控管该网站的管理，而是全面性巩固对预购款项控管该网站的管理。有房企部分人也表示认同上述论据。

该部分人认为，对于出险房企来说，该政策并就会适度控管预购款项控管该网站，只会巩固控管。尽管有些房企的预购款项控管该网站余额确实是有很大一部分款项，但具体情况能释放出来多少出来目前为止还不知道。在2004国际版的《郊区租房预购管理作法》中会规定了开发企业预购租房计款项前提用于有关的建设。租房预购款控管的具体情况作法，由房地产管理管理工作规章。但是，这么多年以来全省并没有统一的预购款项控管规定，各地放任“一城一策”。

目前为止，各地对于房企预购款项的控管力度各不相同。据澎湃新闻报导不完全统计资料，2021年8月份以来，已经有最主要南通、三明、青岛、张家口、常熟、衡阳、泉州、贵阳、洛阳、北京、重庆、成都、北京、石家庄、厦门等至少15城陆续出台无关文件，信息化巩固对复建租房预购行为的控管，安全及市场交易平稳健康。

举例：澎湃新闻报导