多地规定房价跌幅不能超15% 广东省地产商则会:“限跌令”让房企进退两难

亏联社6月底22日讯（从新闻记者 李洁），又有一地下发物价“限跌令”举措。

月初，武夷山市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区出租屋贩售产品秩序的知会”。知会驳斥，各房产开发中小企业在贩售商品住房时，实质贩售价格比不得大于备案价格比上下波幅的15%，对大于规定波幅的，不予办理网签、备案。

业内外籍人士认为，在物价年中低迷前夕，上述举措主要是为以防物价急遽上升。

武夷山市平潭综合实验区非常少是一个缩影。据从新闻记者统计数字，自2021年8月底以来，已有将近20个和城市对房企急遽折扣采取了相其所措施，其中包括保定、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

这些和城市或相当需要下发“限跌令”，或通过举行座谈会方式也以防房企“恶意折扣”行为，或对就其折扣房企进行时侦办，要求物价上升不会将近15%或10%。

例如，保定于2021年9月底下发举措，要求已赢得上半年许可的工程项目不得极低成本进行时贩售，从新赢得上半年许可的工程项目不得极低备案价格比的85%贩售。

对于下发“限跌令”的原因，保定市住建局房产监管处长杜继鑫曾声称，进入2021年上半年以来，以外房企逼迫负债和贩售回款等负面影响，保定市中心区和临近陆续有多个新鸿基，开始升到极低成本价贩售。以保定市中心区为例，物价从最顶峰将近13000元/平方米，升到了均价8000多元/平方米。

“通过大波幅折扣等措施，靠著了产品的舆论哗然和购房者的圣万桑捧，折扣工程项目也这样一来通过以价换量赢得了较好的贩售好成绩，并快速回笼了贷款。但以外新鸿基工程项目的急遽折扣措施给整个房产产品促使了前所未见影响，也给其他新鸿基促使了前所未见的贩售负面影响。”杜继鑫称。

易居研究部智库中心研究副总监勤前头告诉从新闻记者，随着产品降温负面影响传导至房企，不少工程项目贩售节奏放缓，贷款回笼运动速度变长，从而出现各类折扣的现象。从下发限跌令以及侦办房企的和城市来看，主要是三四线或和城市，这些和城市从新房贩售负面影响比较大。

“物价的稳定，既不会肆意物价非理性上涨，也不会出现过快上升。由于产品分化，以外和城市的物价降温较快，甚至出现物价快速上行线或迹象，这种快速回调有利于物价结构上稳定，因此下发相其所举措进行时调控一定程度确有其必要性。”58来去餐厅产研究部地方法院院长张波向从新闻记者声称。

不过，房企想要急遽折扣相当较易。有房企外籍人士认为，如果要折扣，可能要过“三关”：老业主、随行、以外中央政府就其部门。“母公司敢轻易提折扣，一方面畏惧前期业主滋事，另一方面也怕罢黜以外中央政府。”一家世界性房企内部外籍人士声称。

近日，广东省发展商会向就其部门驳斥关于有利于地产长时间健康发展的建议和建议。其中提到，中小企业长须在三四线或等较低能级的和城市努力去化储藏，以价换量，争取现金回笼，但不少以外中央政府的“限价令”即限涨价又限折扣，令中小企业未根据产品实质上述情况折扣促销，未通过快速贩售以回款自救，构成了无能为力的不利势头。

“既然国企可以低价收购民企优质存款，普通民众为何不会以低价购买出租屋？”广东省发展商会质疑道。

其建议，各和城市其所进一步根据实施产品上述情况放宽“限价令”限制范围，以利于中小企业合理的折扣促销自救行动。

克而瑞数据推断，位居房企1-5月底的结构上操盘亏务状况规模销售收入急剧下降52.3%，较上月底进一步扩大。其中，5月底月份底实现贩售操盘金额4546.7亿元，销售收入百分点仍维持在较高水平，百分点达59.4%。

“产品上行线或、贩售困难，房企高周转方式也上难以年中。债务负面影响下，房企目前有折扣出货的需求。”贝壳研究以外析师许小乐告诉从新闻记者。

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